Προϋπολογισμός & Οικονομία

Επιστροφή αχρεωστήτως καταβληθέντων

Ημερησίας διάταξης #1414 Ιουλίου 20252 ομιλητές · 3 λεπτά

3′

λεπτά

Για τα Χανιά3′

Λαϊκή Συσπείρωση Χανίων1′

ΑπόφασηΑΔΑ9Χ80ΩΗ5-ΜΤΒ

ΕΠΙΣΤΡΟΦΗ ΑΧΡΕΩΣΤΗΤΩΣ ΚΑΤΑΒΛΗΘΕΝΤΩΝ ΠΟΣΩΝ ΑΠΟ ΔΗΜΟΤΙΚΑ ΤΕΛΗ (ΑΡ. ΠΡΩΤ. 41067/25)

Αριθμός Απόφασης: 717/2025
Αριθμός Πρωτοκόλλου: 717/2025
Ημερομηνία Ανάρτησης: 14 Ιουλίου 2025

Τελευταία ενημέρωση 8 ημέρες πριν

Σύνοψη

Κείμενο από ΤΝ

Επιστροφή 900 ευρώ αναδρομικά σε ιδιοκτήτη που χρεωνόταν με συντελεστή επαγγελματικής αντί οικιακής χρήσης. Ο κ. Αλόγλου εξήγησε ότι η χρήση του ακινήτου δηλώνεται από τον ιδιοκτήτη και οποιαδήποτε αλλαγή πρέπει να γνωστοποιείται από τον ίδιο.

Κύρια ζητήματα:

Ο κ. Λουτσέτης ρώτησε αν είναι σωστά κατανεμημένοι οι συντελεστές, αναφέροντας ότι στην Παλιά Πόλη πολλά καταστήματα φαίνεται να χρεώνονται με λάθος συντελεστές.
Ρώτησε επίσης πόσοι ιδιοκτήτες Airbnb έχουν δηλώσει την αλλαγή χρήσης, με τον κ. Αλόγλου να παραδέχεται ότι είναι πολύ λίγοι αλλά ότι μέσω ΦΠΑ και ελέγχων δεν μπορούν να διαφύγουν λόγω της δεκαετούς παραγραφής.

Τα δημοτικά τέλη καθαριότητας και φωτισμού επιβάλλονται με βάση τον Νόμο 4555/2018, ο οποίος προβλέπει διαφορετικούς συντελεστές ανάλογα με τη χρήση του ακινήτου. Οι συντελεστές διακρίνονται σε κατοικίες, ευάλωτα νοικοκυριά, οικονομικές δραστηριότητες με αυξημένη επιβάρυνση, λοιπές οικονομικές δραστηριότητες και κοινωφελείς ή μη κερδοσκοπικές χρήσεις. Ο συντελεστής για επαγγελματική χρήση μπορεί να είναι έως 10 φορές υψηλότερος από τον συντελεστή οικιακής χρήσης, γεγονός που καθιστά κρίσιμη τη σωστή κατηγοριοποίηση των ακινήτων.

Η επιστροφή αχρεωστήτως καταβληθέντων ποσών αποτελεί νομική διαδικασία που προβλέπεται όταν ένας πολίτης ή επιχείρηση έχει πληρώσει περισσότερα χρήματα από όσα όφειλε στο Δήμο. Σε τέτοιες περιπτώσεις, ο Δήμος κατέστη αδικαιολόγητα πλουσιότερος εισπράττοντας τέλη και φόρους επί επιφάνειας μεγαλύτερης από την πραγματική ή με λανθασμένη κατηγοριοποίηση. Η ευθύνη δήλωσης της χρήσης του ακινήτου ανήκει στον ιδιοκτήτη, ενώ οι Δήμοι μπορούν να λαμβάνουν υπόψη την κατηγορία δραστηριότητας, τον ΚΑΔ και στοιχεία από την ΑΑΔΕ, το ΓΕΜΗ και άλλα δημόσια μητρώα.

Ιδιαίτερο ενδιαφέρον παρουσιάζει το ζήτημα των βραχυχρόνιων μισθώσεων τύπου Airbnb, όπου πολλοί ιδιοκτήτες δεν δηλώνουν την αλλαγή χρήσης από οικιακή σε επαγγελματική, αποφεύγοντας έτσι τους υψηλότερους συντελεστές. Οι έλεγχοι μέσω ΦΠΑ και η δεκαετής παραγραφή αποτελούν μηχανισμούς ελέγχου για την αντιμετώπιση τέτοιων περιπτώσεων.

Τοποθετήσεις(2)

Κείμενο από ΤΝ

Αναστάσιος Αλόγλου

Αναστάσιος ΑλόγλουΕισηγητήςΑντιδήμαρχος Οικονομικών Υπηρεσιών, Ψηφιακής Διακυβέρνησης και Δημοτικής Ενότητας Θερίσου · Για τα Χανιά

Η χρήση κάθε ακινήτου αποκτάται μετά από αίτημα του ιδιοκτήτη και ο Δήμος δεν μπορεί να γνωρίζει αλλαγές χρήσης αν δεν γνωστοποιηθούν — ο ιδιοκτήτης είναι υποχρεωμένος να ενημερώσει. Τέτοιες περιπτώσεις υπάρχουν πολλές, αλλά δεν ευθύνεται ο Δήμος. Στη συγκεκριμένη περίπτωση, η χρέωση ήταν εκ παραδρομής με επαγγελματικό αντί οικιακό συντελεστή και επιστρέφονται 900 ευρώ αναδρομικά. Όσον αφορά τα Airbnb, είναι πολύ λίγοι οι ιδιοκτήτες που έχουν δηλώσει αλλαγή χρήσης, ωστόσο μέσω ΦΠΑ, τέλους παρεπιδημούντων και ελέγχων δεν μπορούν να διαφύγουν, καθώς τα δημοτικά τέλη έχουν δεκαετή παραγραφή και πενταετή πρόστιμα.

Χαράλαμπος Λουτσέτης

Χαράλαμπος ΛουτσέτηςΛαϊκή Συσπείρωση Χανίων

Αναρωτήθηκε αν είναι σωστά κατανεμημένοι οι συντελεστές, καθώς έχει την εικόνα ότι στην Παλιά Πόλη πολλά καταστήματα χρεώνονται με γενικό συντελεστή επαγγελματικής χρήσης ενώ θα έπρεπε να χρεώνονται ως υγειονομικού ενδιαφέροντος ή εμπορικά. Επισήμανε ότι είναι δύσκολο για τον πολίτη να αντιληφθεί τι ακριβώς πληρώνει σε έναν λογαριασμό ΔΕΗ. Ρώτησε επίσης πόσοι ιδιοκτήτες Airbnb έχουν δηλώσει αλλαγή χρήσης στον Δήμο, θέτοντας ζήτημα ελέγχου και σωστής εφαρμογής των συντελεστών.