Η απόδοση μισθίων δημοτικών ακινήτων αφορά τη διαδικασία με την οποία ο Δήμος επιδιώκει να ανακτήσει την κατοχή ακινήτων που έχει εκμισθώσει σε επαγγελματίες ή άλλους φορείς, όταν αυτοί δεν εξοφλούν τα οφειλόμενα μισθώματα. Η εκμίσθωση ακινήτων των Δήμων γίνεται με δημοπρασία, ενώ επιτρέπεται η εκμίσθωση χωρίς δημοπρασία όταν η ετήσια πρόσοδος του υπό εκμίσθωση ακινήτου δεν υπερβαίνει το ποσό των 2.000 ευρώ.
Όταν ενοικιαστές δημοτικών ακινήτων καθυστερούν την πληρωμή των μισθωμάτων, ο Δήμος μπορεί να ακολουθήσει τη διαδικασία της διαταγής απόδοσης μισθίου. Η διαταγή απόδοσης μισθίου αποτελεί το ταχύτερο και αποτελεσματικότερο νομικό εργαλείο για την έξωση μισθωτή, χωρίς την ανάγκη μακρόχρονης δικαστικής διαδικασίας. Εφόσον έγγραφη όχληση έχει επιδοθεί με δικαστικό επιμελητή 15 τουλάχιστο ημέρες πριν από την κατάθεση της αίτησης, ο εκμισθωτής μπορεί να προχωρήσει στην έκδοση διαταγής. Από την 1.1.2026 οι διαταγές απόδοσης μισθίου θα εκδίδονται από ειδικά πιστοποιημένους δικηγόρους – μέλη του δικηγορικού συλλόγου της περιοχής όπου βρίσκεται το ακίνητο.
Το ζήτημα είναι σημαντικό γιατί αφορά τη διαχείριση της δημοτικής περιουσίας και την είσπραξη εσόδων που χρηματοδοτούν δημοτικές υπηρεσίες. Η μη καταβολή μισθωμάτων στερεί από τον Δήμο πόρους και δημιουργεί ζητήματα αθέμιτου ανταγωνισμού, καθώς επαγγελματίες που δεν πληρώνουν ενοίκιο έχουν πλεονέκτημα έναντι αυτών που τηρούν τις υποχρεώσεις τους. Ο νέος νόμος Ν. 5221/2025 τέθηκε σε ισχύ από την 1η Μαΐου 2026 και αλλάζει ουσιαστικά τη διαδικασία απόδοσης μισθίου, επεκτείνοντας τη δυνατότητα έκδοσης διαταγής απόδοσης μισθίου και στις περιπτώσεις λήξης μίσθωσης.
