Ιωάννης ΣκέροςΕισηγητήςΔύναμη Προοπτικής
Η διαβούλευση για τη Β2 φάση του ΓΠΣ Ξυλοκάστρου ήταν βιαστική και ανεπαρκώς προετοιμασμένη, με μόλις δύο μήνες για μελέτη εκατοντάδων σελίδων τεχνικών δεδομένων — συμφωνεί ότι οι δύο μήνες δεν ήταν αρκετοί και δεν προσέχθηκε από κανέναν το θέμα. Σύμφωνα με τον νόμο 2/508, ο ανώτερος συντελεστής δόμησης σε εγκεκριμένο ΓΠΣ είναι ο μέσος συντελεστής, γι' αυτό ο συντελεστής στο ανατολικό Ξυλόκαστρο ήταν 0,8 και στο δυτικό 1. Για το θέμα των αγροτικών αποθηκών και ψυκτικών θαλάμων, δεν έχει σχέση με το ΓΠΣ — η απαγόρευση ίσχυε ήδη πριν το ΓΠΣ βάσει του νόμου περί οικισμών. Ως προς τα επόμενα βήματα, πρέπει να εξεταστεί αν μπορεί να αλλάξει ο μέσος συντελεστής δόμησης λόγω νέων πολεοδομικών δεδομένων, ενώ οι διορθώσεις χρήσεων γης μπορούν να γίνουν μέσω του Τοπικού Πολεοδομικού Σχεδίου, για το οποίο έχει υπογραφεί σύμβαση με ανάδοχο. Γενική αναθεώρηση του ΓΠΣ δεν μπορεί να γίνει, και αν αυξηθεί ο συντελεστής σε μια περιοχή πρέπει να μειωθεί σε άλλη, άρα δεν έχει νόημα.