Η τουριστικοποίηση του κέντρου της Αθήνας αποτελεί φαινόμενο που συνδέεται με τη μετατροπή κατοικιών σε βραχυχρόνιες μισθώσεις τύπου Airbnb και επενδύσεις μέσω του προγράμματος Golden Visa. Το πρόγραμμα Golden Visa επέτρεπε σε αλλοδαπούς επενδυτές να αποκτούν άδεια διαμονής με την αγορά ακινήτων, τα οποία συχνά κατευθύνονταν στη βραχυχρόνια μίσθωση. Από το 2024 και μετά, οι επενδύσεις Golden Visa δεν μπορούν πλέον να αξιοποιηθούν για βραχυχρόνιες μισθώσεις, ενώ παρά την κάμψη κατά 25% το 2025 λόγω της αυστηροποίησης, το επενδυτικό ενδιαφέρον παραμένει δομικά ενισχυμένο.
Έρευνα που πραγματοποιήθηκε σε γειτονιές του κέντρου της Αθήνας, συμπεριλαμβανομένου του Κεραμεικού, ανέδειξε διάφορα υβριδικά τοπία τουριστικοποίησης και εξευγενισμού. Το φαινόμενο συνδέεται με την αύξηση των ενοικίων και την εκτόπιση μόνιμων κατοίκων από κεντρικές περιοχές. Οι επενδύσεις αφορούσαν κυρίως μετατροπές οικοδομών σε ξενοδοχεία, διαμερίσματα τύπου Airbnb και γραφεία, όχι νέες κατοικίες. Η κυβέρνηση προσπαθεί να αντιμετωπίσει το ζήτημα με νομοθετικές ρυθμίσεις που στοχεύουν στον περιορισμό των στρεβλώσεων στην αγορά ακινήτων και την προστασία της στεγαστικής λειτουργίας των γειτονιών.
