Τιμή μονάδας γης Κάλυκας ΙΙ

Η τιμή μονάδας γης αποτελεί κρίσιμο στοιχείο για τον καθορισμό της αποζημίωσης ιδιοκτητών ακινήτων στο πλαίσιο πολεοδομικών ρυθμίσεων και απαλλοτριώσεων. Σύμφωνα με τον νόμο 2882/2001, οι ιδιοκτήτες μπορούν να υποβάλουν αίτηση στο δικαστήριο για τον καθορισμό οριστικής τιμής μονάδας αποζημίωσης, ενώ υπάρχει και η δυνατότητα καθορισμού προσωρινής τιμής μονάδας αποζημίωσης. Μετά τον προσωρινό καθορισμό τιμής μονάδας για την αποζημίωση ακινήτων και επικειμένων μιας απαλλοτρίωσης, συντάσσεται από τον αρμόδιο Φορέα πίνακας υπολογισμού αποζημιώσεων.

Η διαδικασία αποζημίωσης περιλαμβάνει πολλαπλά στάδια και συχνά οδηγεί σε δικαστικές διενέξεις. Ως κριτήριο για την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου που απαλλοτριώθηκε, λαμβάνονται υπόψη η αξία που έχουν κατά τον κρίσιμο χρόνο παρακείμενα και ομοειδή ακίνητα, η οποία προσδιορίζεται κυρίως από την αντικειμενική αξία, τα τιμήματα σε συμβόλαια μεταβίβασης κυριότητος ακινήτων. Η πολυπλοκότητα των κριτηρίων της εκτιμητικής διαδικασίας και η έλλειψη διαφάνειας της εφαρμογής τους, οδηγεί σε σημαντικές διαφοροποιήσεις κατά τον καθορισμό της αξίας των ακινήτων, με αποτέλεσμα να δημιουργείται στους πολίτες-ιδιοκτήτες ένα αίσθημα διακριτικής μεταχείρισης.

Η Διεύθυνση Πολεοδομίας του Δήμου Χανίων περιλαμβάνει Γραφείο Σύνταξης και Διαχείρισης Πράξεων Εφαρμογής/Αναλογισμού και Απαλλοτριώσεων, που χειρίζεται τέτοια ζητήματα. Η απόφαση του δήμου να μην ασκήσει αίτηση δικαστικού καθορισμού σημαίνει ότι αποδέχεται την υφιστάμενη εκτίμηση της τιμής μονάδας γης για την περιοχή Κάλυκας ΙΙ, αποφεύγοντας τη δικαστική διαδικασία που θα μπορούσε να οδηγήσει σε διαφορετικό καθορισμό της αποζημίωσης.