Ανάθεση συμβολαιογράφου για ακίνητο Τεριγόπουλου

Η εξαγορά ρυμοτομούμενων ακινήτων αποτελεί διαδικασία που αφορά τμήματα ιδιοκτησίας που βρίσκονται εντός εγκεκριμένων κοινόχρηστων χώρων του ρυμοτομικού σχεδίου, όπως δρόμους και πλατείες. Ο αναλογισμός είναι η διαδικασία μέσα από την οποία καθορίζονται τα επιμέρους ρυμοτομούμενα τμήματα προς αποζημίωση, οι ιδιοκτήτες που θα το αποζημιώσουν και το μέτρο της επιβάρυνσης του καθενός από αυτούς. Σύμφωνα με την πολεοδομική νομοθεσία υπόχρεοι αποζημίωσης των ρυμοτομούμενων ακινήτων είναι οι ωφελούμενοι παρόδιοι ιδιοκτήτες και ο Δήμος.

Η διαδικασία περιλαμβάνει τη σύνταξη πράξης αναλογισμού και την εκτίμηση της αξίας του ακινήτου από πιστοποιημένους εκτιμητές. Πιστοποιημένος Εκτιμητής είναι κάθε φυσικό ή νομικό πρόσωπο που διενεργεί εκτιμήσεις ακινήτων, έχει λάβει πιστοποίηση και έχει καταχωρηθεί στο μητρώο του Υπουργείου Εθνικής Οικονομίας και Οικονομικών. Η ανάθεση σε συμβολαιογράφο είναι απαραίτητη για τη σύνταξη του συμβολαίου εξαγοράς και τη νόμιμη μεταβίβαση της ιδιοκτησίας στο Δήμο. Σύμφωνα με το άρθρο 17 παράγραφος 5 του Συντάγματος, θα πρέπει να προηγηθεί η πλήρης αποζημίωση των θιγόμενων ιδιοκτησιών πριν ο Δήμος καταλάβει το ακίνητο.

Οι διαδικασίες αυτές συχνά είναι χρονοβόρες και περιλαμβάνουν δικαστικούς καθορισμούς τιμών όταν δεν υπάρχει συμφωνία. Η ρυμοτομική απαλλοτρίωση αίρεται αυτοδικαίως αν παρέλθουν 15 έτη από την έγκριση του ρυμοτομικού σχεδίου ή 5 έτη από την κύρωση πράξης αναλογισμού, εάν δεν έχουν αποζημιωθεί τα ρυμοτομούμενα τμήματα, γεγονός που καθιστά επιτακτική την ολοκλήρωση των εξαγορών εντός συγκεκριμένων χρονικών πλαισίων.