Ανάθεση σύνταξης Δήλωσης Φόρου Χρησικτησίας

Η χρησικτησία είναι ο τρόπος κτήσης της κυριότητας ενός ακινήτου που προκύπτει από τη χρήση του, και κατοχυρώνεται από τον Αστικό Κώδικα. Διακρίνεται σε τακτική και έκτακτη χρησικτησία. Η τακτική χρησικτησία προκύπτει όταν κάποιος έχει ασκήσει όλα τα δικαιώματα του ιδιοκτήτη πάνω σε ένα ακίνητο ενώ κατέχει και νόμιμο τίτλο για μια δεκαετία.

Κατά τη διάρκεια της προετοιμασίας του συμβολαίου πώλησης υποβάλλεται στην έκτακτη χρησικτησία μια δήλωση στην εφορία που λέγεται δήλωση φόρου χρησικτησίας και πληρώνεται ο σχετικός φόρος βάσει της αντικειμενικής αξίας του ακινήτου που μεταβιβάζεται, ο οποίος είναι ίσος με το φόρο μεταβίβασης. Από τον Αύγουστο του 2022 η σχετική δήλωση υποβάλλεται από τον ίδιο τον συμβολαιογράφο μέσω της εφαρμογής MY PROPERTY της Ανεξάρτητης Αρχής Δημοσίων Εσόδων. Ο φόρος μεταβίβασης για την κτήση με χρησικτησία υπολογίζεται στην αξία της κυριότητας του ακινήτου του χρόνου κατάρτισης του μεταβιβαστικού συμβολαίου και βαρύνει τον μεταβιβάζοντα.

Αν σε συμβόλαιο μεταβίβασης γίνεται επίκληση χρησικτησίας, οφείλεται φόρος μεταβίβασης για την κτήση με χρησικτησία, εκτός αν στο όνομα του μεταβιβάζοντα υπάρχει τίτλος μεταγραμμένος για το δικαίωμά του, για το οποίο έχει υποβληθεί η κατά νόμο φορολογική δήλωση ή αν τα βιβλία μεταγραφών έχουν καταστραφεί. Η διαδικασία αυτή είναι σημαντική για τη νομική κατοχύρωση της ιδιοκτησίας ακινήτων που έχουν αποκτηθεί με χρησικτησία, ιδιαίτερα σε περιοχές όπου πολλά ακίνητα έχουν αποκτηθεί με αυτόν τον τρόπο.