Ρυμοτομική απαλλοτρίωση Χαλέπα

Η ρυμοτομική απαλλοτρίωση αποτελεί ειδική μορφή αναγκαστικής απαλλοτρίωσης που προβλέπεται από τον Κώδικα Βασικής Πολεοδομικής Νομοθεσίας και επιβάλλεται αυτόματα με την έγκριση ρυμοτομικού σχεδίου που χαρακτηρίζει κοινόχρηστους ή κοινωφελείς χώρους, όπως δρόμους και πλατείες. Ο νόμος 4759/2020 επανοργάνωσε το καθεστώς της ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, προβλέποντας την αυτοδίκαιη άρση της απαλλοτρίωσης μετά την πάροδο συγκεκριμένων χρονικών προθεσμιών, χωρίς να απαιτείται η έκδοση διαπιστωτικής πράξης. Σε περίπτωση άρσης, το Δημοτικό Συμβούλιο μπορεί εντός έξι μηνών να προτείνει τροποποίηση του ρυμοτομικού σχεδίου ή την εκ νέου επιβολή της απαλλοτρίωσης, όταν συντρέχουν σοβαροί πολεοδομικοί λόγοι.

Τα αυθαίρετα κτίρια που κατασκευάστηκαν μεταξύ 1983-1993 υπάγονται σε ειδικό καθεστώς νομιμοποίησης με μειωμένα πρόστιμα, ενώ εξαιρούνται από την υπαγωγή τα αυθαίρετα σε εγκεκριμένο κοινόχρηστο χώρο, εκτός αν δεν έχει συντελεστεί η αναγκαστική απαλλοτρίωση και υφίστανται εμπράγματα δικαιώματα πολιτών. Το ζήτημα είναι ιδιαίτερα σημαντικό καθώς αφορά τη σύγκρουση μεταξύ του δημόσιου συμφέροντος για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων και της προστασίας της ιδιοκτησίας, ενώ η τροποποίηση του σχεδίου πόλης αποτελεί εναλλακτική λύση όταν δεν έχει συντελεστεί η απαλλοτρίωση.